Ciudad de México, CDMX 08 de septiembre de 2022. La Haus, empresa proptech de mayor crecimiento en LATAM, presenta su Índice “Dónde Invertir”, segundo trimestre de 2022. El indicador analiza la correlación entre número de ventas, búsquedas, absorción y plusvalía en el panorama inmobiliario de la Ciudad de México para compartir las oportunidades de inversión inmobiliaria con más futuro y así apoyar a inversionistas y compradores a tomar decisiones con mejor información y basadas en datos duros.
“Una de las preguntas más recurrentes en la actualidad desde el inversionista inmobiliario es ¿realmente este es un buen momento para invertir? Sí, la inversión en inmuebles es una de las más seguras, cuando tu compras un auto sabes que comienza a depreciarse desde el día uno, pero con la vivienda suele suceder al revés. Comprar casa no es una decisión sencilla e incluso para muchos pasa sólo una vez en la vida. Como expertos recopilamos, procesamos y facilitamos información que permita tomar mejores decisiones y así encontrar la mejor opción para el interesado en comenzar su historia en un nuevo hogar. comenta Christian Stangl, Country Manager de La Haus
Los elementos que conforman este indicador son comparables con el primer trimestre que se reportó en 2022 para poder identificar los cambios en la dinámica del sector sobre: búsquedas registradas del comprador interesado en tener a La Haus como aliado en su proceso; plusvalía, aumento o disminución del valor por metro cuadrado; absorción, que se traduce en la velocidad de venta de las unidades y ventas, que refiere a las transacciones completadas en ciertas zonas de la Ciudad de México.
Top 5 de Colonias para Invertir en la Ciudad de México:
- Colonia Roma Norte en el municipio de Cuauhtémoc.
- Colonia Del Valle Norte en el municipio Benito Juárez.
- Colonia Doctores en el municipio de Cuauhtémoc.
- Colonia Narvarte Poniente en el municipio de Benito Juárez
- Colonia Portales Sur en el municipio de Benito Juárez
Hallazgos principales:
En este trimestre las colonias Cuauhtémoc y Agrícola oriental salieron del índice y se dio la bienvenida a Portales Sur y Del Valle Norte; esta segunda junto con La Roma se colocaron como las mejores opciones de inversión, ponderando el interés por la zona, plusvalía trimestral y velocidad de ventas. Cabe mencionar que tres de las colonias pertenecen a la alcaldía Benito Juárez, esto habla del dinamismo de sus actividades inmobiliarias y del efecto que tiene el valor de las propiedades que se encuentran en la zona.
● Roma Norte. La líder de este ranking es la más buscada en el portal, supera con el 50% a la segunda posición y, en este rubro, deja muy abajo a la colonia Doctores quien en índices anteriores había acaparado el primer puesto. También lidera el registro de absorción lo que la convierte en la más atractiva al interior de la Ciudad de México dejando atrás su anterior segundo lugar en el índice. Este espacio destaca por su excelente conexión con otras partes de la ciudad y su hermosa arquitectura con influencia de la cultura francesa
● Del Valle Norte. Si bien esta colonia tiene su primera participación en el índice, en la plusvalía superó a todas las otras colonias, incluso rebasó por más del 30% a la Roma Norte. Además se posicionó como la segunda más buscada y la tercera en absorción. Esta colonia presenta una gran gama de opciones gastronómicas y de entretenimiento, además alberga algunos de los templos más llamativos de la ciudad por su arquitectura y reúne una oferta comercial que va desde mercados clásicos hasta prestigiosas boutiques.
● Doctores. Si bienla exlíder de este ranking baja de posición es aún una gran oportunidad para compradores. Presentó un alto índice de absorción quedando solo por detrás de la colonia Roma Norte, también reportó el segundo lugar en crecimiento de plusvalía y en ventas. Su principal baja fue en el número de búsquedas parámetro en el que ocupó el último lugar.
● Narvarte Poniente. A pesar de tener un crecimiento constante, la colonia Narvarte bajó de tercera a cuarta posición durante este trimestre. En el parámetro de plusvalía se posicionó en el tercer lugar, mientras que en ventas y búsquedas fue la cuarta favorita. Esta es una de las colonias más céntricas, con múltiples vías de acceso para automóvil y transporte público, que tiene centros comerciales, supermercados y oferta local, lo que la hace ser una gran oportunidad de inversión.
● Portales Sur. Para este trimestre la colonia Portales se cuela entre el top 5 de colonias para invertir, lo cual no es sorpresa, pues durante los últimos años las colonias tradicionales de la ciudad han resurgido en el interés de las personas. Se colocó como la tercera favorita en ventas y búsquedas. La colonia se ha vuelto atractiva para jóvenes que buscan mudarse a estas zonas en busca de un entorno de comunidad, comercio local y espacios más íntimos.
«La portales Sur, tuvo un incremento en ventas y búsquedas debido a la diversificación de los proyectos en el área, específicamente en la plataforma hubo 4 lanzamientos en la zona que tienen precios por m2 muy competitivos para cada segmento, concentrándose en una área de 1.7 km2. En Del Valle Norte hubo un resurgimiento de sus proyectos con más de 12 meses de antigüedad logrando triplicar la velocidad de ventas promedio para proyectos que no son lanzamientos en la alcaldía Benito Juárez» declaró Juan Manuel Franco, Marketing Field Manager de La Haus
“Este índice reúne las cuatro características básicas para tomar una decisión de compra, pretende ser el apoyo que el comprador ocupa para tener la posibilidad de adquirir un inmueble atractivo otorgando un panorama a futuro mucho más completo, ya directamente en la plataforma podrán hacer búsquedas específicas que se especialicen en estilos de vida, por ejemplo como amenidades.” concluyó Stangl.
Índice “Dónde Invertir” por La Haus – Metodología
El “Where to invest Index” es un indicador que brinda un ranking de las mejores colonias para invertir en vivienda. Este índice compara de forma objetiva las colonias, basándose en 3 componentes de la industria y un componente interno.
¿Qué componentes mide?
a. Valorización/Plusvalía. El porcentaje de crecimiento trimestral está compuesto del precio por metro cuadrado ($m2). Integra el inventario disponible de las colonias y su aporte proporcional al precio por metro cuadrado de la zona.
b. Absorción. Para México representa la relación entre ventas mensuales y el inventario inicial del proyecto.
c. Ventas de mercado. Número de ventas mensuales reportadas en el mercado (vía Incoin Analytics de TINSA).
d. Búsquedas. Búsquedas mensuales dentro de La Haus
