Ciudad de México a 16 de octubre de 2024.- En los últimos meses, fenómenos como la migración, el nearshoring y la gentrificación han disparado la demanda de vivienda, especialmente entre la población económicamente activa en nuestro país. En respuesta a esta creciente necesidad, cada vez existen más programas sociales que buscan acercar a personas de todas las edades a la posibilidad de adquirir su primer inmueble.
Sin embargo, la realidad económica sigue siendo un gran desafío, ya que el ingreso promedio de una familia mexicana es de $14,447 pesos mensuales, mientras que el precio mediano de venta en las principales zonas metropolitanas del país fue de $3,167,500 pesos en junio de 2024. Esta disparidad hace que tomar la decisión de comprar o rentar un departamento o una casa sea complejo para muchos.
Ciudades como CDMX, Jalisco y Nuevo León —que juntas albergan a alrededor de 24 millones de mexicanos— son el corazón de este fenómeno. Para todos aquellos que buscan las mejores oportunidades en alguna de estas regiones, Clau.com, la plataforma que conecta a compradores con profesionales inmobiliarios, ha lanzado el informe ‘Evolución del comportamiento de precios de vivienda en México’. Este reporte ofrece información esencial para quienes desean tomar decisiones informadas sobre la compra o renta de inmuebles en estas tres grandes ciudades del país.
El estudio considera datos actualizados hasta septiembre de 2024, tales como plusvalías, retorno de inversión de un inmueble; mayor y menor oferta de propiedades con edad superior e igual a un año en términos de ventas y rentas.
A continuación, algunos hallazgos:
Venta y renta de casas
- Los 3 municipios más rentables para la renta se encuentran en: Zapopan (Jalisco), Huixquilucan (Edo. Mex) y Álvaro Obregón (CDMX)- En estos municipios se podría recuperar más rápido la inversión al adquirir propiedades para ponerlas en renta.
- El precio por m2 de venta de Cuauhtémoc (CDMX), tuvo un cambio porcentual de 15.6% respecto al trimestre anterior, siendo este cambio el mayor registrado.
- El precio por m2 de renta de Benito Juárez (CDMX), tuvo un cambio porcentual de 5.8% respecto al trimestre anterior, siendo este cambio el mayor registrado.
- En septiembre de 2024, el precio por m2 de renta en Santa Catarina para casas en NL aumentó 6.9% (con respecto al mes anterior).
Venta y renta de departamentos
- El precio por m2 de venta de Miguel Hidalgo (CDMX), tuvo un cambio porcentual de 8.1% respecto al trimestre anterior, siendo este cambio el mayor registrado.
- El precio por m2 de renta de Monterrey (NL), tuvo un cambio porcentual de 5.8% respecto al trimestre anterior, siendo este cambio el mayor registrado.
- En septiembre de 2024, Santa Catarina tuvo el mayor incremento en el precio por m2 para departamentos con un aumento de 6.6%
Acerca de Clau.com
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