● México despierta el apetito de fondos globales gracias al liderazgo de las FIBRAs en sostenibilidad y transparencia: Singapur, Canadá y EE. UU. entre los más interesados.
En el marco del Foro de Emisoras 2025 de la Bolsa Mexicana de Valores, Karen Mora, titular del Comité de Sustentabilidad de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA) destacó el papel estratégico de las FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) como motores del desarrollo económico e impulsores de la inversión responsable en el país.
Durante su participación como moderadora del panel (Anti) ESG vs ESG… ¿Cambian las reglas de la inversión de impacto?, Mora recalcó la relevancia del compromiso empresarial con los criterios ASG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza). Además de fortalecer la transparencia y la buena gobernanza, integrar estos principios contribuye activamente a la construcción de una sociedad más justa y un entorno más seguro y saludable.
“El área de sustentabilidad es tan importante para una empresa como su área legal o de marketing. Esta visión la tenemos que tener, sin importar si esto me da un retorno o no”, aseveró.
Esta filosofía está firmemente integrada en AMEFIBRA, organismo que agrupa a 14 FIBRAs que, en conjunto, poseen más de 40 millones de metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) en sectores clave como el industrial, agroindustrial, educativo, oficinas, almacenamiento, hotelero y comercial, con una tasa de ocupación promedio superior al 95%. Este robusto portafolio refleja la confianza del mercado y el dinamismo del sector inmobiliario mexicano.
Consciente de su papel fundamental en la promoción de un desarrollo económico sostenible, AMEFIBRA reafirma que el 93% de sus miembros ya reporta de forma voluntaria sus avances en materia ASG. Este compromiso se alinea con la reciente disposición de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), publicada el 28 de enero de 2025 en el Diario Oficial de la Federación, que establece la obligatoriedad de reportes ASG para emisoras listadas en el mercado bursátil mexicano a partir del ejercicio fiscal 2026.
Esta medida fortalece la transparencia y fomenta una cultura de inversión responsable en el país, al impulsar prácticas corporativas que consideran tanto el impacto social y ambiental como una gobernanza ética y sólida.
“Actualmente, en materia de sostenibilidad, las FIBRAs impulsan estas acciones de forma voluntaria”, enfatizó Mora.
En su más reciente Informe Anual ASG, AMEFIBRA reportó que el 80% de las FIBRAs ya incluye cláusulas ASG en los contratos con su cadena de valor, y que un porcentaje igual cuenta con órganos de gobernanza responsables de supervisar riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático. Además, el sector se ha consolidado como líder en el mercado de bonos verdes, con emisiones que suman más de 2,000 millones de dólares.
Visión sustentable ante el creciente interés internacional por invertir en FIBRAs
La estrategia de sostenibilidad no solo responde a necesidades internas, sino que también posiciona al sector inmobiliario mexicano como un destino atractivo para el capital internacional. Así lo señaló Jorge Ávalos, director general de Fibra Monterrey y vicepresidente de AMEFIBRA durante su participación en el panel El rol del empresariado mexicano en el entorno global.
A pesar de factores de incertidumbre política y comercial, como las políticas estadounidenses o la próxima renegociación del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), México continúa generando gran interés entre inversionistas globales.
“Uno de los principales termómetros del apetito que hay hacia México es el interés que muestran fondos no solo americanos, sino también canadienses y de otros países, con los ojos puestos en México para invertir”, comentó Ávalos.
El directivo también subrayó que las empresas listadas en las bolsas están firmemente a favor del gobierno corporativo, lo cual refuerza la confianza de los inversionistas internacionales y eleva los estándares del sector.
Además, destacó el acelerado crecimiento del desarrollo industrial en el país: hace cinco años existían alrededor de 250 parques industriales, y actualmente están en construcción 117 más, de los cuales 13 fueron inaugurados tan solo en el primer trimestre de 2025. Esto representa un crecimiento cercano al 100 %, impulsado principalmente por la relocalización de cadenas de suministro y la demanda de infraestructura moderna y eficiente.
Este dinamismo se ve potenciado por el auge del e-commerce y los centros de última milla, que han transformado la demanda inmobiliaria, especialmente en regiones como el Estado de México e Hidalgo. La creciente necesidad de infraestructura logística, aliada a estrategias sostenibles, convierte a las FIBRAs mexicanas en actores clave en un mercado global cada vez más exigente y consciente del impacto ambiental y social de sus inversiones.
Acerca de AMEFIBRA
AMEFIBRA (Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias) es el referente de la profesionalización de la industria inmobiliaria en México. Constituida en noviembre de 2015, actualmente representa 14 FIBRAs que participan en diversos sectores y mercados inmobiliarios que generan rentas en México. Cuenta con más de 2,000 propiedades que representan 29 millones de m2 de área bruta rentable, de las cuales 7 millones de m2 están certificados. Las FIBRAs representan el 4% estimado de la renta variable nacional, así como el 4.5% del PIB Nacional.
