*Cerca de un millón de viviendas tienen problemas, según Infonavit
*La IA predictiva es una herramienta clave para responder con rapidez y precisión ante a invasiones inmobiliarias
Ciudad de México, 11 de agosto de 2025.- La ocupación ilegal de viviendas y terrenos representa un grave desafío en México, con un impacto directo en miles de propietarios y en la estabilidad del mercado inmobiliario del país.
Según datos recientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), existen aproximadamente 933,000 viviendas con problemas: 131,000 están en juicios masivos detenidos pero activos, 216,000 fueron recuperadas, pero no se pueden escriturar por juicios fraudulentos, y 497,000 están en cartera vencida por créditos impagables o ubicación difícil. En total, se estima que hay 4,155,000 créditos impagables.
Ante esta compleja realidad, la inteligencia artificial (IA) emerge como una solución innovadora para evitar la ocupación ilegal en la medida de lo posible, de manera efectiva la ocupación ilegal.
Helena Verron, CEO de The Smart Flat, explica que la IA no solo puede transformar la gestión de la seguridad en el sector vivienda, sino también aportar una visión preventiva y analítica sin precedentes.
“La inteligencia artificial puede analizar grandes volúmenes de datos geoespaciales y cruzarlos con registros de propiedad para detectar patrones o anomalías que avisen con anticipación sobre riesgos de invasión. Esta tecnología puede procesar en minutos lo que un equipo humano tardaría meses”, señaló Verron.
La también experta en inteligencia artificial aplicada a la industria inmobiliaria, expuso que el uso de sistemas de monitoreo automatizado, análisis predictivo y la integración de bases de datos fragmentadas, se pueden crear herramientas para que las autoridades y propietarios actúen de manera más rápida y enfocada ante esta situación.
Añadió que las soluciones basadas en IA contemplan el uso de algoritmos de visión por computadora para identificar nuevas construcciones no autorizadas a partir de imágenes satelitales, además de modelos predictivos que identifican zonas de mayor riesgo de ocupación ilegal con base en variables históricas y socioeconómicas.
También facilitan, dijo, la gestión jurídica al automatizar clasificaciones de casos para desalojos legítimos, acelerando procesos legales y reduciendo costos.
“La IA puede colaborar en las estrategias preventivas tecnológicas como sistemas de vigilancia inteligente que anticipan movimientos sospechosos, domótica disuasiva que simula presencia constante en inmuebles vacíos, así como cerraduras inteligentes con alertas en tiempo real y reconocimiento biométrico para controlar accesos no autorizados en condominios o fraccionamientos, siempre respetando la privacidad”, precisó la CEO de The Smart Flat.
La integración de la IA en la lucha contra la ocupación ilegal ofrece una esperanza tangible para mitigar una problemática arraigada, combinado con acciones legales, sociales y tecnológicas, en beneficio de la seguridad habitacional y el desarrollo sostenible del país.
Ante esta situación, cabe aclarar que la IA no busca reemplazar a las personas, sino ofrecerles una herramienta que les permita realizar su trabajo de manera más inteligente y enfocada, destacó Verron.
Esta tecnología puede llegar a democratizar el acceso a la seguridad jurídica de la propiedad, protegiendo tanto a pequeños propietarios como a grandes proyectos de infraestructura. Por lo tanto, el enfoque brinda una nueva esperanza para enfrentar un desafío complejo y persistente en México.
“Es importante subrayar que la IA no sustituye el enfoque social y legal, sino que lo complementa para fortalecer los procesos de prevención y protección. Sin embargo, es fundamental que el uso de la inteligencia artificial siempre respete los derechos humanos, garantice la privacidad de los datos y evite prácticas discriminatorias o invasivas”, concluyó la especialista.
