La reducción de tasas hipotecarias —de 7% a 6.25%, con previsiones de llegar a 5.75% antes de cierre de año— impulsa la inversión extranjera en el sur de Florida, donde los connacionales consolidan su presencia en proyectos residenciales y de lujo
- Los condominios modernos registran una valorización promedio del 6% anual, mientras nuevas facilidades de crédito amplían las oportunidades de adquisición
Ciudad de México, 6 de noviembre de 2025. — El Miami Report™ Q3 2025, informe trimestral elaborado por ISG World, confirma que el sur de Florida atraviesa una etapa de crecimiento sostenido impulsada por la reducción de tasas hipotecarias, el repunte de los condominios modernos y la llegada de nuevos inversionistas internacionales, entre ellos un número creciente de mexicanos.
En la presentación del estudio, realizada en la Ciudad de México, Craig Studnicky, CEO de Related ISG y creador del reporte —que se publica desde 2009 y hoy es una de las principales referencias del mercado inmobiliario estadounidense—, señaló que las tasas hipotecarias han descendido de 7 a 6.25%, con previsiones de alcanzar 5.75% antes de fin de año, lo que está reactivando un mercado valuado en más de 2 trillones de dólares.
Aunque algunos reportes sugieren un ajuste de precios en Miami, el Miami Report™ Q3 2025 aclara que esa tendencia afecta principalmente a los edificios más antiguos, mientras que las propiedades modernas mantienen una valorización promedio del 6% anual y se venden 4 veces más rápido que en 2024.
México, en el top 5 de compradores internacionales en Florida
Según datos de PFS Realty Group, firma con más de 23 años de experiencia en el mercado inmobiliario del sur de la Florida, Estados Unidos concentra el 98% de las compras de vivienda en la región, mientras que el 2% restante corresponde al mercado internacional, liderado por China, Canadá, India y México, país que actualmente se ubica entre la cuarta y quinta posición.
“Los inversionistas mexicanos han identificado en Florida un mercado sólido, transparente y rentable, con ventajas que van desde la estabilidad jurídica hasta la ausencia de impuestos estatales, además de la conectividad aérea directa entre Ciudad de México y destinos como Miami, Fort Lauderdale, Boca Ratón y Orlando”, explicó Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group.
El ejecutivo destacó que el interés mexicano se ha diversificado hacia propiedades residenciales nuevas y proyectos de renta corta, impulsados por esquemas de financiamiento accesibles para extranjeros, con créditos hipotecarios de hasta 60% del valor de la propiedad a través de Avanti Lending, filial de PFS Realty.
“Con inversiones desde USD 500,000 en propiedades usadas o USD 600,000 en desarrollos nuevos, los mexicanos están encontrando opciones con gran potencial de plusvalía y retorno a mediano plazo”, agregó el directivo.
Viceroy Residences Brickell: un ejemplo de innovación y rentabilidad
Entre los proyectos destacados presentados durante el encuentro en Ciudad de México, Viceroy Residences Brickell sobresale como una de las apuestas más atractivas del desarrollador Related Group.
Ubicado en el Miami River District, el proyecto ofrece unidades con inversión inicial desde USD 600,000, un plan de pago del 30% en efectivo y financiamiento de hasta 70 %, con entrega prevista para el primer trimestre de 2026.
El desarrollo cuenta con 30 amenidades de estilo hotelero y será operado por la marca Viceroy, brindando a los propietarios acceso a beneficios exclusivos y al programa VIP global de la cadena.
Florida: epicentro del crecimiento inmobiliario en Estados Unidos
El Miami Report™ Q3 2025 también subraya que el Sur de la Florida recibe en promedio 1,350 nuevos residentes cada día, consolidándose como una de las zonas de mayor crecimiento poblacional en Estados Unidos.
Desde 2020, más de 220 empresas de sectores financieros, tecnológicos y de servicios se han trasladado al sur de Florida, lo que ha elevado la demanda de vivienda y oficinas de alta gama.
El impacto de este crecimiento se reflejará aún más con los eventos internacionales que albergará Miami en 2026, incluyendo la Cumbre del G20 y la Copa Mundial de la FIFA, dos acontecimientos que fortalecerán la economía local y el valor inmobiliario de la región.
