· En el webinar de University Tower, especialistas señalan que la demanda por hospedaje durante el torneo podría elevar las tarifas de renta temporal hasta cuatro veces por encima de la tarifa habitual.
· Colonias como la Juárez, Tabacalera, Escandón, San Rafael y Reforma concentran el interés por su ubicación estratégica, conectividad y oferta cultural.
Ciudad de México, a 27 de mayo de 2026.- A unos días de que la CDMX se convierta en el centro de atención internacional con el arranque del Mundial de Futbol 2026 —cuyo partido inaugural se celebrará el próximo 11 de junio—, especialistas del sector inmobiliario advirtieron que la capital atraviesa uno de los momentos más dinámicos y estratégicos para la inversión en bienes raíces y rentas de corta estancia.
En el webinar de University Tower®, “Radiografía del Real Estate en CDMX: Tendencias de renta y comportamiento del usuario”, Alejandro Cáceres Urdaneta, Key Account Manager Desarrollos & Corporativos de Inmuebles24, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, analizaron cómo la combinación entre turismo internacional, saturación hotelera, reconversión urbana y nuevas dinámicas de consumo transforman el mercado inmobiliario de la CDMX.
Uno de los principales focos de análisis fue el impacto que tendrá el Mundial 2026 en el mercado de rentas temporales. De acuerdo con los expertos, la alta demanda de alojamiento durante el torneo está impulsando a propietarios e inversionistas a modificar sus estrategias, pasando de modelos tradicionales de venta o renta de largo plazo hacia esquemas temporales con mayores márgenes de rentabilidad.
“La saturación hotelera por el Mundial ha creado una ventana de oportunidad única. Tenemos anunciantes en Inmuebles24 que originalmente tenían unidades destinadas a venta y hoy las están cambiando a renta temporal precisamente para aprovechar esta coyuntura”, explicó Cáceres.
Señaló que, si bien todavía no existe una cifra definitiva del impacto económico total, operadores de renta de corta estancia ya anticipan incrementos de hasta 100% sobre las tarifas tradicionales mensuales. “Estamos viendo que una propiedad que normalmente podría rentarse en alrededor de 22 mil pesos mensuales, durante la temporalidad del Mundial podría alcanzar el doble o incluso más”, comentó.
Por su parte, Enrique Téllez explicó que el comportamiento esperado del mercado inmobiliario seguirá una lógica similar a la que históricamente ocurre durante eventos de alta demanda en la ciudad, como el Gran Premio de la Fórmula 1 o la Semana del Arte, aunque en esta ocasión con una escala considerablemente mayor.
“Vamos a tener un mes pico y dentro de ese mes habrá días pico, particularmente cuando haya partidos en la Ciudad de México. Las tarifas hoteleras podrían multiplicarse hasta cinco veces y eso inevitablemente se reflejará también en las rentas temporales”, indicó.
Añadió que las propiedades destinadas a estancias cortas podrían registrar incrementos de hasta cuatro veces respecto a la tarifa habitual, particularmente en corredores urbanos estratégicos cercanos a Paseo de la Reforma y a zonas centrales de alta conectividad.
Los especialistas coincidieron en que el Mundial 2026 no solo representa un fenómeno turístico o deportivo, sino también un catalizador del mercado inmobiliario capitalino, particularmente para inversionistas y propietarios que buscan capitalizar el crecimiento de la demanda de hospedaje y vivienda temporal.
“La Ciudad de México está viviendo un momento de transformación importante. Hoy vemos cómo las zonas centrales recuperan protagonismo y cómo eventos globales, como el Mundial, aceleran tendencias”, sostuvo Téllez.
Del turismo global al auge inmobiliario: zonas que están capitalizando el Mundial
En ese contexto, los especialistas coincidieron en que la Ciudad de México vive una reconfiguración inmobiliaria acelerada, impulsada tanto por el fenómeno de “turistificación” como por la reconversión de edificios corporativos en vivienda.
Paseo de la Reforma y sus zonas aledañas concentran buena parte de esta transformación. De acuerdo con Alejandro Cáceres, el corredor Reforma-Juárez-Tabacalera-San Rafael se ha convertido en uno de los puntos más atractivos para perfiles internacionales, inversionistas y usuarios que buscan vivir cerca del epicentro económico, cultural y turístico de la ciudad.
“Reforma está viviendo una transformación impresionante. Edificios de oficinas se están convirtiendo en departamentos residenciales y esto responde a nuevas necesidades de vivienda, especialmente de perfiles internacionales que buscan ubicaciones aspiracionales, conectividad y experiencias urbanas integrales”, explicó.
En este entorno, la colonia Juárez destaca como uno de los principales polos de crecimiento y revitalización urbana de la capital. “Hoy la colonia Juárez es una de las colonias más vibrantes de la Ciudad de México. Gran parte de la nueva oferta gastronómica, cultural y artística está migrando hacia esta zona”, señaló Téllez.
Los especialistas indicaron que la alta saturación de colonias como Roma y Condesa ha provocado una expansión natural de la demanda hacia zonas vecinas con mayor disponibilidad y potencial de crecimiento, entre ellas Juárez, Escandón, San Rafael, Tabacalera y Santa María la Ribera.
“La colonia Juárez se ha consolidado como el principal referente en la reconversión de oficinas a vivienda. Es una de las zonas más dinámicas de la ciudad y cuenta con una ubicación privilegiada para quienes quieren estar cerca de todo”, afirmó Cáceres.
Además del corredor central, se identificaron otras zonas con fuerte crecimiento y demanda en la capital. Entre las colonias con mayor dinamismo destacaron Escandón y San Rafael, por el crecimiento de desarrollos tipo loft. También sobresalen Granada y Anáhuac, el llamado “Nuevo Polanco”, impulsadas por su cercanía a corporativos y centros de trabajo; así como Doctores, considerada una de las sorpresas del mercado por el crecimiento de desarrollos residenciales.
En el corredor norte, Santa María la Ribera y Clavería mantienen una alta demanda por su valor histórico, identidad cultural y atractivo para jóvenes profesionales. Mientras tanto, en el sur, colonias como Portales y Narvarte Oriente continúan registrando crecimiento vertical mediante nuevos desarrollos habitacionales.
Respecto a las zonas con mayor demanda inmobiliaria en la CDMX, Inmuebles24 destacó que las alcaldías Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo concentran actualmente el mayor número de búsquedas y generación de prospectos.
La charla se puede ver en: https://www.youtube.com/watch?v=FkDjptH03zE
