- De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal, en 2025, las tasas de nuevos créditos hipotecarios se situaron en promedio en 11.65%.
- El mercado hipotecario también muestra signos de desaceleración, pues el número de créditos otorgados cayó.
Cada año, el Buen Fin impulsa una ola de consumo basada en descuentos y urgencia. Sin embargo, en el mercado inmobiliario mexicano actual, aplicar esa misma lógica a la compra de un departamento puede resultar costoso. En 2025, las tasas de nuevos créditos hipotecarios se situaron en promedio en 11.65%, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Por su parte, el Costo Anual Total (CAT) promedio del crédito hipotecario alcanzó aproximadamente 14.13%.
Al mismo tiempo, los precios de la vivienda continúan aumentando por encima de la inflación. El índice SHF reportó que los precios de viviendas adquiridas mediante crédito crecieron 8.2% a nivel nacional en el primer trimestre, mientras que, en el tercer trimestre del 2025, el incremento anual fue de 8.9%, con el valor promedio rondando los $1,863,022.00 MXN.
El mercado hipotecario también muestra signos de desaceleración, pues el número de créditos otorgados cayó y el monto financiado bajó alrededor de 4.5% anual en el primer semestre de 2025, según el informe de BBVA México.
Por ello, comprar un departamento en fin de semana de ofertas no es una estrategia adecuada. Al contrario, asumir un crédito elevado con tasas altas y precios al alza requiere reflexión, entendimiento del entorno y buena alineación con estilo de vida.
Frente a este escenario, para Roberto Ordorica, Director General de ALIGNMEX, surge un enfoque más sensato que es “vivir antes de comprar”, es decir, que las personas rentan un departamento antes de adquirirlo. Esto permite conocer realmente el espacio, cómo entra la luz, qué tan cómodo es el recorrido diario, cómo se comporta el ruido, si la ubicación funciona para el transporte y servicios. De esta manera, la decisión se basa en experiencia real, no en una oferta apresurada.
Además, los nuevos esquemas como la renta con opción a compra reducen barreras tradicionales, hacen el proceso más accesible y alineado con las necesidades reales de las personas. Frente a tasas elevadas y precios en alza, estas alternativas permiten que la adquisición de vivienda sea viable sin comprometer bienestar ni liquidez.
“Durante el Buen Fin, es fácil dejarse llevar por el ímpetu del momento y tomar decisiones
que, en un futuro, podrían resultar apresuradas y poco satisfactorias en la compra de un departamento”, señala Ordorica, por lo que, ante este fin de semana de descuentos, nos comparte algunos consejos para una compra inteligente.
- Antes de firmar una compra, vive el espacio al menos unos meses en renta para validar que realmente cumple con tus rutinas, tráfico, luz, servicios y entorno.
- Analiza el costo real del crédito: no solo la tasa de interés, sino el CAT, los plazos, seguros y condiciones que pueden encarecer mucho el financiamiento.
- Considera planes flexibles (como renta con opción a compra) que te permitan adaptarte antes de comprometerte a largo plazo.
- No te dejes llevar por una “oferta” de fin de semana: evalúa la ubicación, servicios, mantenimiento, plusvalía futura y qué tan bien se adapta el inmueble a tu estilo de vida.
- Asegúrate de que la compra no comprometa tu liquidez: un buen balance entre pagar renta-equivalente, ahorrar, y mantener flexibilidad financiera te permitirá hacer una inversión más segura.
En 2025, cuando la vivienda cuesta más, el crédito es más caro y la demanda más cautelosa, el mensaje principal es que un departamento no se escoge con la lógica del Buen Fin. Se elige viviendo. Porque la vivienda exige cabeza fría, experiencia y decisiones tomadas con calma.
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Sobre ALIGNMEX:
ALIGNMEX Real Estate Capital es una empresa mexicana dedicada a estructurar fondos inmobiliarios especializados, además de impulsar el crecimiento y la evolución del país. Fue la primera en emitir Certificados Bursátiles Inmobiliarios que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores, orientados exclusivamente a proyectos residenciales en arrendamiento. A través de SìRENTA y SìVENTA, sus marcas filiales, ALIGNMEX ofrece departamentos certificados para renta y compraventa, respectivamente.
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