- Según la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares ENIGH, una proporción creciente de viviendas se adquiere con dos perceptores de ingreso.
- Datos del INEGI, señalan que más del 65 % de los hogares propietarios en México adquirió su vivienda mediante algún tipo de financiamiento.
Comprar una propiedad en pareja es una de las decisiones patrimoniales más relevantes que se toman en conjunto, no solo por el monto de la inversión, sino por las implicaciones emocionales, legales y económicas que conlleva. En México, donde la vivienda sigue siendo el principal activo de los hogares, hacerlo sin acuerdos claros puede convertirse en una fuente de conflicto a mediano o largo plazo, incluso en relaciones estables.
Las cifras ayudan a dimensionar la importancia de esta decisión. De acuerdo con el INEGI, más del 65 % de los hogares propietarios en el país adquirió su vivienda mediante algún tipo de financiamiento, lo que implica compromisos de pago que suelen extenderse entre 15 y 25 años. Cuando esta responsabilidad se asume en pareja, las diferencias en ingresos, expectativas o planes personales tienden a hacerse más visibles con el paso del tiempo. A ello se suma que, según la Sociedad Hipotecaria Federal, cada vez más créditos hipotecarios se otorgan a hogares con dos perceptores de ingreso, una señal clara de que comprar en pareja se ha normalizado como práctica patrimonial.
Otro dato relevante proviene de la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH), que muestra que cerca del 40 % de las parejas experimenta variaciones importantes en sus ingresos a lo largo del tiempo. Cambios laborales, emprendimientos o pausas profesionales forman parte de trayectorias cada vez más comunes, y suelen impactar directamente en la manera en que se sostiene una inversión compartida como la vivienda. Por eso, muchos de los conflictos asociados a la compra no aparecen al inicio, sino cuando las condiciones originales dejan de cumplirse.
Análisis recientes del sector inmobiliario coinciden en que la mayoría de los desacuerdos entre copropietarios no está relacionada con el inmueble en sí, sino con expectativas no habladas. Comprar juntos suele partir de una idea de estabilidad prolongada, pero la realidad muestra que las dinámicas personales y económicas evolucionan. Frente a esto, establecer reglas claras ha dejado de verse como un gesto de desconfianza y se entiende cada vez más como una forma de cuidado mutuo y de protección de la inversión.
Es en este punto donde empiezan a aparecer ciertas reglas básicas. Según la experiencia del especialista en inmobiliaria Roberto Ordorica, Director General de ALIGNMEX, la mayoría de los conflictos al comprar en pareja no surgen por la propiedad en sí, sino por acuerdos que nunca se hablaron. Desde su práctica, estas reglas suelen responder a problemáticas muy concretas:
- Aportaciones desiguales desde el inicio: Cuando uno de los dos contribuye más al enganche o a los pagos mensuales, la ambigüedad suele generar tensiones posteriores. La solución pasa por dejar claro, desde el primer momento, cómo se reflejan esas diferencias en la propiedad o en los acuerdos económicos.
- Cambios en los ingresos con el paso del tiempo: Es habitual que uno de los integrantes vea modificada su situación laboral. Ante esto, resulta clave acordar de antemano qué ocurre si uno deja de aportar temporalmente y cómo se redistribuyen las responsabilidades sin que el conflicto escale.
- Decisiones importantes sin reglas claras: Vender, rentar o remodelar puede convertirse en un punto de fricción si no existe un criterio común. Definir desde el inicio cómo se tomarán estas decisiones y qué nivel de consenso se requiere ayuda a evitar desacuerdos mayores.
- La posibilidad de una separación: Aunque suele evitarse la conversación, es una de las principales fuentes de conflicto patrimonial. Establecer qué pasaría con la propiedad en ese escenario no debilita la relación; reduce la incertidumbre y protege a ambas partes.
- Desconocimiento de la figura legal de copropiedad: Muchas parejas firman sin entender del todo las implicaciones legales. Informarse y elegir conscientemente la forma de adquisición es una manera efectiva de prevenir problemas futuros.
Comprar una propiedad juntos no tiene por qué ser una fuente de tensión. Los datos muestran que la vivienda sigue siendo el activo más importante para la mayoría de los hogares mexicanos y, precisamente por ello, establecer reglas claras desde el inicio se ha convertido en una herramienta clave para evitar conflictos y proteger la inversión. Más que anticipar problemas, se trata de reconocer que las decisiones patrimoniales compartidas funcionan mejor cuando se construyen sobre acuerdos explícitos y realistas.
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Sobre ALIGNMEX:
ALIGNMEX Real Estate Capital es una empresa mexicana dedicada a estructurar fondos inmobiliarios especializados, además de impulsar el crecimiento y la evolución del país. Fue la primera en emitir Certificados Bursátiles Inmobiliarios que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores, orientados exclusivamente a proyectos residenciales en arrendamiento. A través de SìRENTA y SìVENTA, sus marcas filiales, ALIGNMEX ofrece departamentos certificados para renta y compraventa, respectivamente.
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