Ciudad de México, 07 de agosto de 2024. Rentar una vivienda en México es hoy para millones de mexicanos una realidad con diferentes objetivos, el primero es habitarla para vivir. De acuerdo con la más reciente Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) más de 5 millones y medio de hogares se alquilan, es decir pueden responder a un modelo de renta de largo plazo. El segundo objetivo es temporal, ya sea por la necesidad de llegar a un departamento o casa para vacacionar o para trabajar en un periodo específico.
Ante este contexto, la empresa proptech La Haus, identificó que el 73% de apartados en preventa, tienen por objetivo ser un proyecto de inversión. Bajo el panorama de interés al alza en comprar para alquilar la vivienda y la necesidad de rentar, vale la pena entender, como inversionista ¿qué modalidad trae más y mejores beneficios?
Como en cualquier negocio, ambos modelos presentan beneficios y retos, sin embargo, este material, para dar una mejor y rápida guia, enlista tres puntos principales de cada uno para que tomes la mejor decisión:
- Renta a corto plazo:
Beneficios: El primero es el potencial de tener ingresos elevados, los cuales dependen 100% de la ubicación de la vivienda, lo cual está estrechamente ligado con demanda, plusvalía, opción de servicios y más. El segundo es la flexibilidad, rentar por periodos breves permite que controles el calendario de ocupación y tomes fechas para vacaciones o planes de trabajo a distancia; por último, está la diversificación de ingresos, sobre todo en propiedades dentro de un destino turístico donde tener un inmueble es una forma adicional para ganar dinero.
Retos: Cuando haya temporada baja, las vacas flacas pueden aparecer, además se debe considerar la inversión constante posterior a la renta, es decir limpieza, búsqueda de nuevos huéspedes y mantenimiento del inmueble; por último las regulaciones locales pueden aparecer; hay algunos estados que manejan impuestos específicos para las rentas de corta estancia, así que debes informarte.
Tip: Existen plataformas o administradores que pueden darte un push en ocupación por renta.
- Renta a largo plazo:
Beneficios: Te da mayor estabilidad, rentar a largo plazo permite que tengas asegurado un periodo de ingreso con claridad en la cantidad y el tiempo, a su vez tendrás mayor control en ingresos y egresos, lo cual puede ayudarte para contratar a un administrador que gestione la vivienda; no menos importante, tendrás menos rotación lo cual puede ser una ventaja también para temas de mantenimiento.
Retos: La tarifa de renta no aumenta hasta concluir el contrato; si contemplas visitar por un periodo la Ciudad o colonia en la que se ubica el inmueble que ya está en renta, tendrás que buscar otra opción; por último, aunque este punto puede tener flexibilidad si se estipula bien en el contrato inicial, tener a un mal inquilino puede ocasionar conflicto, incluso en el tema de desalojo.
Tip: Siempre debe respaldarte por un contrato donde el depósito de renta te respalde.
La clave es entonces, definir qué tipo de ganancia quieres y con ello entender qué tipo de renta te dará lo que planeas. Invertir es un tema de conocer, entender y decidir, así que informarte es lo mejor que puedes considerar y, ahora que tienes enlistados los retos principales considerar cómo hacerle contraparte si es que te interesa uno u otro modelo de alquiler de vivienda.
